hartanah
Segala sesuatu yang wujud di Amerika Syarikat akan akhirnya menumpahkan Atlantik. Jadi dalam masa terdekat kita perlu takut hartanah Amerika dan pinjaman gadai janji?
"Sudah tentu, ramai pelabur tertanya-tanya tentang berita utama mengenai krisis hartanah di Amerika Syarikat Walau bagaimanapun, bahaya yang kecil, kerana terdapat perbezaan besar antara praktik jualan wang ketika membeli harta di AS dan kita.
pinjaman gadai janji memainkan peranan utama di Amerika Syarikat, kerana 60 hingga 70% orang Amerika hidup dalam empat dinding mereka sendiri - di Jerman hanya 40 hingga 50%. Dan untuk empat dinding mereka sendiri, rakyat Amerika bersedia mengambil lebih banyak hutang. Ramai orang yang berpendapatan sederhana telah membeli harta tanah di tempat ini dalam beberapa tahun kebelakangan ini, sering tanpa modal ekuiti. Untuk wang pembinaan lebih murah berbanding sebelum ini. Permintaan yang melonjak ini mendorong harga hartanah ke tahap yang baru. Kebanyakan peminjam gadai janji Amerika mudah dipinjamkan, walaupun pelanggan berpendapatan rendah, dan oleh itu tidak boleh dipercayai. Selalunya, dalam rundingan pembiayaan, maklumat lisan mengenai keadaan pendapatan sudah cukup untuk mendapatkan pinjaman dalam julat enam angka dolar. Menurut agensi penarafan Fitch, pada tahun 2006, misalnya, 13 peratus pinjaman perumahan diberikan tanpa bukti pendapatan. Kek serbuk menjadi sangat meletup melalui amalan pemberian pinjaman bank pada kadar faedah berubah atau hanya dengan tempoh faedah tetap yang sangat pendek. Dan walaupun kadar faedah telah berada dalam tahap yang rendah untuk jangka masa yang panjang, kadar faedah yang semakin meningkat hanyalah masalah masa ...
Tetapi sudah tentu, bukan bank sahaja yang bertanggungjawab terhadap bencana ini. Seperti biasa dalam fasa overheating seperti itu - hanya memikirkan krisis Ekonomi Baru pada musim bunga tahun 2000 - tamak pelabur juga memainkan peranan yang buruk: orang tua berhenti daripada dasar insurans hayat mereka yang membosankan untuk memasuki pasaran harta tanah super. Malah pemilik harta tanah berpendapatan tinggi telah menggadai rumah mereka dan menganggarkan bahawa kadar faedah masih rendah dan hartanah mereka terus meningkat dengan pantas.
"Anda ingin tidur dengan baik, maka anda tidak membina tanpa ekuiti dan menjamin minat dalam jangka panjang!"
Geseran raksasa tanpa risiko - itulah sabitan! Kepada truism bahawa tidak ada peluang besar tanpa risiko yang sama, nampaknya tidak ada yang ingin diingat.
Tetapi kadar faedah telah meningkat selama tiga tahun sekarang dan dengan itu kewajiban pemilik hartanah. Sekiranya anda lemah pada dada, anda tidak lagi boleh membayar ansuran bulanan. Kemudian bank mengklasifikasikan pinjaman sebagai buruk, seringkali pinjaman ditamatkan. Ini memaksa pemilik harta untuk dijual. Tetapi beribu-ribu menjual hartanah mereka, tidak dapat dielakkan tenggelam harga hartanah ... Kredit itu kemudiannya sering tidak lagi dilindungi oleh nilai rumah. Kemalangan itu diprogramkan. Akibatnya: Foreclosures, bank gadai janji hancur dan syarikat pembinaan yang tidak solat.
Di Jerman adalah senario yang begitu tidak dapat difikirkan. Secara tradisional, institusi pemberi pinjaman gadai janji Jerman meletakkan kepercayaan kredit pembeli hartanah yang berpotensi melalui langkah mereka. Ia juga memeriksa sama ada mereka mampu menanggung beban kewangan masa depan dalam jangka panjang. Dan tentu saja, nilai objek pembelian memainkan peranan dalam komitmen pinjaman. Pembelian tanpa ekuiti adalah mungkin dengan kami, tetapi pengecualian. Prasyarat dalam kes sedemikian adalah latar belakang kewangan yang dijamin nyata. Dan kadar faedah yang berubah-ubah biasanya hanya dipersetujui di Jerman jika jumlah wang yang lebih besar boleh didapati pada masa hadapan, contohnya melalui kontrak simpanan yang luput atau polisi insurans hayat yang mana pinjaman pembolehubah ini dapat dengan cepat dibayar. Sesiapa yang membeli rumah atau apartmen biasanya berminat dengan kadar tetap jangka panjang sebagai pemberi pinjaman gadai janji - jadi faedah boleh diperolehi selama sepuluh tahun atau lebih lama, dan anda tahu kosnya betul-betul.
kesimpulan: Keadaan Amerika? Sekurang-kurangnya dalam pasaran kewangan perumahan, mereka tidak perlu dikhawatirkan mengikut pengetahuan hari ini - mujurlah. "
